Berlin: Zweifamilienhaus mit Garten, Sauna u. Einliegerwohnung

12309 Berlin

279.500,00 €

161,00 m²

547,00 m²

6,00

Zweifamilienhaus

2

ja

1

Gepflegt

1979

Nach Absprache

Zentralheizung

5,35 % inkl. gesetzl. MwSt

Zum Kauf steht ein Zweifamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 161 m² und einem Grundstück von 547 m².
Das Haus besitzt 6 Zimmer, eine Einliegerwohnung, eine Süd Terrasse und ein Stellplatz mit einem Carport.
Das Zweifamilienhaus ist aufgeteilt in :

EG: Im Eingansbereich befindet sich ein gefliester Windfang.
Eine große abschließbare Glasstür trennt die geflieste Diele vom Windfang.
Das ca. 32 m² große Wohnzimmer besitzt eine große Fensterfront mit einer Schiebetür zur Terrasse. Somit ist das Wohnzimmer sehr hell und lichtdurchflutet.
Von der Diele aus gelangt man zum Schlafzimmer und zum Kinderzimmer. In allen drei Zimmer wurde Parkett verlegt. Die ca. 12,50 m² große Einbauküche besitzt alle benötigten elektrischen Geräte und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Handwaschbecken, einem WC und einem Fenster. Das Badezimmer und die Küche sind ebenfalls gefliest.

OG: Über eine Naturholz-Treppe gelangt man zum Obergeschoß.
Dort befinden sich 3 Zimmer. Alle drei Zimmer besitzen einen Teppichboden.
Ebenfalls befindet sich im Obergeschoß eine Einbauküche mit Platz für eine Essecke und ein Duschbad mit einem Handwaschbecken, einem WC und einem Fenster.
Das eine Zimmer mit Küche und Badezimmer ist separat abschließbar und kann somit als Einliegerwohnung oder eigenständiges Büro genutzt werden.
Der Strom- und Wasserverbrauch der ca. 36 m² großen Einheit, kann separat über einen Zähler im Keller abgerechnet werden.

Keller: Zum Keller gelangt man über die Diele im Erdgeschoß oder über die Außentreppe.
Im Wirtschaftsraum wurde eine Sauna mit Dusche eingebaut. Anschlüsse für eine Waschmaschine und ein Handwaschbecken sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls befindet sich im Keller ein ca. 28 m² großer Hobbyraum und ein Vorrats- und Abstellraum sowie ein Heizraum mit einem ca. 4500 Liter Öltank.

Alle Fenster sind mit Jalousien ausgestattet. Im Wohnzimmer ist die Jalousie elektrisch. Das Haus wird mit einer Öl-Zentralheizung beheizt.
Der schöne Garten wurde mit vielen Pflanzen und edlen Gehölzen angelegt wie z.B. Himalaya-Zeder, Hibisken, Winterjasmin usw. Es gibt ebenfalls ein Gewächshaus und verschieden angelegte Beete.

Die Eigentumswohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.
Buslinien stellen die Verbindungen zur Innenstadt und zum Umland her ( z.B. 175, X76, X83 ).
Der Volkspark Lichtenrade ist wenige Minuten von der Wohnung entfernt.
Die Infrastruktur ist gut.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Banken, Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe.

Für weitere Auskünfte sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Die Provision beträgt 5,35 % inkl. MwSt des notariellen Kaufpreises, zahlbar durch den Käufer.

Alle Angaben beruhen auf Auskünfte des Verkäufers. Irrtümer, Auslassungen und Zwischenverkauf vorbehalten.