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Der Ort Duvenstedt gehört zum Bezirk Wandsbek - den Walddörfern - und umfasst eine Fläche von 6,8 Quadratkilometer. Duvenstedt wurde erstmals 1261 erwähnt. Im Jahre 1937 wurde es im Rahmen des Groß-Hamburg-Gesetzes nach Hamburg eingemeindet. Das Haus liegt in einer ruhigen Anwohnerstraße unweit des 346 Hektar großen Wohldorfer Waldes. 135 Hektar sind als Naturschutzgebiet und der Rest als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen. Grundschulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich in Ohlstedt, Poppenbüttel und Hummelsbüttel. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie im Duvenstedter Dorfkern und im neuen Alster Einkaufszentrum. Bis zum Spielplatz, Tennis, Freibad oder Reitstall sind es nur wenige Fußminuten. Auch ein Aldimarkt, Lidl, Penny oder Rewe sind fußläufig zu erreichen. Die Lage des Hauses und der Garten sind als idyllisch zu bezeichnen. - |
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Dachterrasse, Gartenterrasse, Kamin, Sauna, Schwimmbad, Fußbodenheizung im gesamten Anbau und im Schwimmbadbereich, Garage, 2 Stellplätze, Gaszentralheizung, alle Leitungen des ganzen Hauses sind neu, Granitboden, hochwertige Mahagoni Holzfenster, 2 Bäder, Einbauküche. |
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Hier bieten wir Ihnen ein 4 -5 Zimmer- EFH in sehr ruhiger Lage an! Das Haus wurde im Jahre 1934 in konventioneller Bauweise auf einem sehr großem Grundstück errichtet. Später wurde das Grundstück geteilt und der Grundstücksanteil für dieses Haus beläuft sich auf 723 qm. Im Jahre 1981 wurde der große Anbau über drei Ebenen errichtet. Die Wohnfläche beträgt nach DIN im Altbau 71,11 qm und im Anbau 96,59qm gesamt: 167,7 qm. Die Raumaufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss: Diele, Garderobe, Dusche, Küche/Essbereich, 40 qm Wohnzimmer, Dachterrasse. Obergeschoss: Vollbad, 2 Zimmer, und ca. 40/27qm Schlafzimmer. Das Schlafzimmer könnte auch geteilt werden. Vom OG gibt es einen Zugang zum Spitzboden, welcher jetzt als Gästezimmer dient. Im Kellergeschoss befindet sich der Heizungskeller, ein Waschraum, Vorratsräume und das Schwimmbad mit Sauna. Das Schwimmbad hat eine Größe von 4 x 8 Metern. Das gesamte Haus wurde in den vergangenen Jahren aufwendig saniert. Alle Leitungen (Wasser/ Strom / Gas) wurden erst im Jahre 2006 erneuert. Der gesamte Wohnbereich des Erdgeschosses, sowie die Bäder, wurden mit hochwertigem Granit ausgelegt und um den Kamin wurden Schieferplatten verlegt. Kamin, Schwimmbad und Sauna sind selbstverständlich voll funktionsfähig. Die Mahagoni Holztreppe ist sehr kostbar und im Obergeschoss-Altbau befindet sich auch noch ein Holzboden unter dem Teppich. In der geräumigen weißen Einbauküche findet sich alles was das Herz begehrt. Erneuerung der Gaszentralheizung /Kessel neu in 1993, Regeltechnik 2006, Dachreinigung und Versiegelung in 2004, Schornsteinkopf neu, Fenster im Wohnbereich mit automatischer Belüftung teilerneuert in 1993. Dem Wohnzimmer und dem Schlafzimmer sind zwei große Markisen vorgelagert, die vor zu viel Sonneneinstrahlung schützen. In Süd-Westausrichtung finden wir die ca. 45 große Dachterrasse, auf der Sie bis zum späten Abend die Sonne genießen können. Auch vor dem Schwimmbad gibt es eine kleine Terrasse. Beide Terrassen sind völlig uneinsehbar. Das ist Erholung pur! , |
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